小区物业消防安全监控管理方法

  近年来,随着我国房地产行业的快速发展,各类住宅小区迅速崛起,小区物业管理工作也交由专业的物业企业来统一管理,保证了管理区域内相关人、事、物的安全,在物业消防管理工作中,消防安全管理是所有物业管理工作中的重中之重。下面由苏州国网电子科技小编为大家免费分享有关小区物业消防监控管理的方法。


  一、缺乏完善的管理制度来指导各项管理工作的展开


      小区的物业管理主要是基于合同基础上履行相关管理职责的一项工作。尽管我国有出台相关的物业管理政策以及法律法规,可是对于小区物业的消防安全管理具体的管理责任以及法律地位、管理维护费用等均没有给出具体的明文规定,缺失一定的约束力和强制力,造成在小区物业的消防管理中出现大量纠纷以及大量矛盾,相应的司法机关同时因缺乏相关的法律依据,无法有效解决此类问题,如消防设施的管理维护方面责任没有明确、相关的维护经费没有落实、火灾责任以及赔偿责任之类的问题,均难以得到有效处理。


  物业服务单位是市场经济的一个活动主体,需以市场规律的运作为根据,并对物业服务的合同中的相关约定内容全面负责。因部分业主进重视保洁及电梯等常规内容,忽视消防安全管理,造成物业服务的合同中无消防安管责任以及相关费用的分担内容约定,导致物业服务单位以“无收取相关得费用,所以不在单位管理的范围内”作为理由拒绝履行消防管理职责。


  二、小区物业消防的监督力度弱


  在事实上国内大多小区的物业消防管理存在的普遍问题是各大房地产建筑的设计和物业消防互相脱节,整体上没有对物业消防管理的设计、消费以及等的全过程展开监督以及管理,脱节问题导致了小区物业消防的投入使用以及消费中出现建筑消防安全疏散不科学,又或者是消防的设施不齐全等问题,为火灾留下较多隐患。


  三、管理者以及业主等的消防意识薄弱,资质不够目前


        我国有部分小区的物业管理者以及业主等的消防意识相对比较薄弱,有擅自挪用或者是拆移消防设备等行为,还有非法占用或者堵塞消防的通道。部分业主为了方便于通风和装修、采光,随意拆除防火门,又或是因整个楼层为了防盗以及使用上的方便,在公共的通道装设防盗门,导致楼层安全疏散线路受到阻碍。此外,部分小区物业服务企业的相关消防人员普遍存在操作技能技术不强。专业知识缺乏等现象,资质不够在我国的《物业服务企业资质管理办法》中,第五条有做出明确要求:即物业管理人员必须按照国家的相关规定,在获取职业资格证书之后方可持证上岗;在《中华人民共和国消防法》中,第三十四条以及劳动保障部在《关于同意成立消防行业职业鉴定指导中心和印发消防行业特有工种职业技能鉴定指导办法》中也做出明确规定,消防值班员以及消防设备的操作、维护检修人员是属于特殊的工种,必须通过职业技能的专业培训且要在鉴定合格后才可持证上岗。这些规定均要求列入小区物业消防管理中,但目前,仍存在部分物业管理单位未将持证上岗规定列入相关的物业服务合同中。



灭火器的使用方法  

 

      四、小区消防检测技术要点


  1、防火间距


  对于防火间距的设置一共包括四种情况:一是对于相邻的住宅楼间的防火间距的不合理,当其防火间距不足6m时,多层的住宅楼在6层以下时其防火间距应尽可能大于或等于4m,也可以在较高的外墙设置防火墙。二是在住宅楼与商业用房相邻时且间距只有1~2m时,除了在较高墙设置防火墙外,还需要使得内角的外墙上的门窗之间的距离不能小于4m。三是有关别墅之间的防火距离不足,这种情况之下应该使间距不小于4m,不然就应该将相邻的高面墙设计成防火墙。四是多层与高层的住宅的防火距离不足时,有两种检测方式,若是高层住宅的相邻的高面墙设计成防火墙或者比紧挨着的建筑物屋顶高出15m或以下时的墙不开设门及窗口的防火墙的时候,就不再限制其防火间距;若将多层的住宅设置有防火墙,且屋顶的承重构件可以耐火不小于一个小时时,其防火间距可以大于4m。


  2、消防车道


  每个小区内都设有消防车道,一般的消防车道应该设为环状并且宽度最好不小于3.5m,还应该至少设置两个可以与小区外面道路连接的出口,对于出入口,它的净宽以及净高最好都不小于4m。而对于多层的住宅小区应该在其长边设置至少一个消防车道,高层的住宅则应设计成环状的车道或者在其两个较长边设消防车道。在设置消防车道时还应该考虑到车道的耐压能力、车道的最大转弯直径以及车道的管线情况等一些因素。


  3、消防给水系统


  ①室内消火栓


  高于6层的塔式、通廊式的住宅以及底层有商业住房的单元式的住宅,高于7层单元式的住宅和所有高层的住宅都应设置室内消火栓,应该在消防车操作的地方设置水泵的结合器,设置室外消火栓的地点应该在水泵结合器的15~40m之间,相邻的几个小区可以共同使用消防水池、消防水箱以及消防泵房。


  ②室外消火栓


  每一个住宅小区都必备的消防设施就是室外消防栓,设置的数量是根据使得小区内的每栋建筑都在其可以到达的半径之内,一般将室外消防栓放置在消防车道的旁边,以便于消防车的用水,同时不能将室外消防栓设置在没有消防车道的地方或者是在绿岛的中心部位,应该根据各个小区的实际情况来设计室外消防栓的位置。


  4、气体灭火的系统


  对于气体灭火系统中的检测,主要是检测贮存气体的容器的外观以及它的质量和规格,还要时刻检测该系统中的压力表、编号、颜色以及安装和记录;对于该系统中的检测还有一些其他方面,如贮瓶间的温度以及灯光照度和相对湿度;还有整个气体灭火系统中的集流管的外观质量和它的泄压装置;需要检测的方面还包括单向阀与高压软管的外观质量以及安装位置。对于气体管路的安装和气体的驱动装置的检测也是很重要的部分,还有对电气的连接线路和电磁的驱动装置的检测。关于喷嘴方面,需要检测其外观质量和安装间距及安装状况。在小区的消防系统的气体灭火系统中,对于火灾探测器的报警功能和阀功能的检测也是其中的重要方面,还包括气体灭火系统中的自动启动与延时启动量的检测。


  5、消火栓系统


  消火栓是建筑物最基本的消防设备,消火栓系统能否正常使用,是灭火能否顺利进行的重要因素。消火栓系统电气设计应严格按照《报警规范》要求,满足下列几点要求:无论采用哪种形式的消火栓系统,接线都应能启动消防水泵;消防水泵启动后,本单体内的所有消火栓按钮处的指示灯点亮;消控中心内的集中报警控制器上能反映出哪一个单体消火栓按钮动作;消控中心可以显示消防水泵的运行状态、故障状态;通过消控中心的手动直接控制盘控制消防水泵的启、停。


  6、自动喷水(喷淋)系统


  按现行《自动喷水灭火系统设计规范》的规定,住宅小区内的一类高层住宅的走道,带商铺的一、二类高层住宅的商铺,汽车库(停车数超过10辆)等场所均需设有自动喷水灭火系统。自动喷水(喷淋)系统电气设计应严格按照《报警规范》要求,满足下列几点要求:压力开关启动喷淋水泵;消控中心内的集中报警控制器上可以反映出哪一个单体压力开关动作;消控中心能显示喷淋水泵的运行状态、故障状态;通过消控中心的手动直接控制盘控制喷淋水泵的启、停。


  7、火灾报警系统


  火灾报警系统包含防烟楼梯机械正压送风系统、机械排烟系统、电动挡烟垂壁、常开防火门等。住宅小区内有不同类型的住宅建筑单体,同样根据单体内有无火灾自动报警系统,则按《报警规范》要求进行以下面两种方式考虑:


  ①当发生火灾后,火灾自动报警器通过控制总线、输出模块立即打开相关的排烟阀(口),同时自动启动排烟风机,开启着火层及上、下层的正压风口,同时自动启动正压风机,为前室及楼梯间加压,阻止烟气串入。


  ②如果单体内无火灾自动报警系统,那么当单体内地下层设有排烟风机时,则主要采用现场手动控制风机的启动;另外如果地下层设有喷淋系统,则可以采用喷淋系统中的水流指示器的动作信号作为排烟风机自启动的一个信号,这样控制可以适当弥补由于手动现场控制造成的风机启动的时间延误。


        以上就是有关“小区物业消防安全监控管理方法”的简单介绍,小区物业消防安全管理工作是居民生活质量及生命财产的重要保障,所以,物业消防安全管理知识的分享与宣传是非常有必要的。  


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